由于新政要到11月1日才实施，加上契税调整是以合同还是过户时间为准、普通商品住宅标准如何界定等细则没有出台，导致了市场的短期观望。上周（10.20-10.26）一手商品住宅出现了量价齐跌的局面，业内人士预计11月后会有大幅回升。策源机构分析师提醒消费者，11月新政刚实施时是进入市场很好的机会，若再等3-6个月出手，将可能错过购房的最佳时机。

中低价房源成交抬头

策源机构监测数据显示，上周（10月20-26日）上海楼市整体供应量为26.58万平方米，较前周减少了45.76%。商品公寓供应为16.29万平方米，环比上周也减少了44.76%。

上周商品房成交面积共13.80万平方米，其中住宅成交量为10.41万平方米，占商品房成交总量为75.43%。与前一周成交数据相比，上周商品房成交量环比减少了26.75%，而住宅成交量则环比减少了10.26%。

成交方面，受新政影响，自住型中低价房源的成交比重上升，导致了商品房整体成交均价较之前一周有较大幅度的下跌，下跌幅度为37.37%，为11821元/平方米。商品住宅成交均价则环比下跌 14.34%，为 11827元/平方米。专家指出，新政出台后的日成交量大幅下降，与新政细则尚未明确有关。

新盘扎堆11月上市

对于11月的市场预期，业内分析师认为这一时期，上海的楼市处在上升期的调整阶段。从现在起到年底，房价将会出现平稳。首次开盘的新盘一般会“低开高走”；已经开盘正销售的楼盘，将会出现稳中有升走势。

值得关注的是，政策细则出台后，有望大幅降低购房成本，特别是90平方米以下自住房的税费成本可降低1-3.5%，这将会让更多的人考虑买房；最重要的是会有大批90/70房源借新政降税之机上市，其中万科就有3个此类楼盘，轰动整个上半年楼市的天山华庭也会在11月推出新一批房源，中海万锦城也是市中心难得一见的小户型为主楼盘，这些市场上相对紧俏热销的产品将会成为带动冬季楼市回暖的主力。