省会楼市冷中“爆”热

救市效果虽不明显，但省会楼市并非冷清一片。近期，石家庄高新开发区的两处项目火爆异常，与冷清的楼市形成了明显的反差。特别是珠峰国际花园（查看地图），记者连续了拨打了几次售楼热线，都是占线。同时记者观察到，东方曼哈顿城市广场（查看地图）销售中心的车位一直爆满。还是在东方曼哈顿城市广场，甚至有客户一次就选五套房的“传奇”。为什么在楼市经历冰点之时，却出现如此火爆销售状况。总结两个楼盘的共同点，价格是一个重要的因素。据省会某知名报纸的报道，珠峰国际花园团购价降至3000元每平米，东方曼哈顿城市广场也打出“东开发区核心区域、成长型财富公寓、均价2400元/平方米”的广告。面对这样的“冰点”价格，购房者自然不会迟疑了。

政府救市唱“独角戏”

面对救不“火”的楼市，政府很急，开发商也急，对于有需求而又不敢买房的购房者来说，更急。如此的一盘棋，怎么来救活。对于频频出台的救市政策，“地产教父”邓智仁表示了自己的担忧，他说，“从目前来看，全国的成交量一直在萎缩，购房信心严重不足，中央政府目前对房地产行业的“救市”力度，加起来不会超过房款的5%，由其导致的直接结果将是更加加剧楼市的观望周期。”正如众多专家分析的那样，中央和地方政府的救市政策并未对购房者带来足够的刺激，因为相对微小的契税优惠来看，房价更是一个大头。只有房价做出了让步，才能从根本上刺激消费者购买力。

适度让利或可解困

关于降价这个话题，北京大学金融研究中心主任冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)认为，“只要不是07年拿的土地，房地产企业还是有很大的降价空间，对于客户而言，只要房价下降30%左右就会有很多购买力被释放。”但事实上是，面对政府积极的就是态度，开发商缺显得有些暧昧，徘徊于价格和成交量之间，难下决断。对于救市政策的出台，老百姓最担心的是会加促房价上涨，而政府“救市并非救房价”的态度也表明，政府拯救的是整个房地产市场，加促的是商品房的成交量。石家庄楼市的现状已经表明，单纯靠政府的救市政策，开发商很难摆脱当前的困境，而价格则是打动消费者购房的利器。房企要解决当前的困境，必须采取一定的让利措施。