本报讯 11月7日，福州市房地产交易登记中心官方网站上，一条由华辰地产开发商报备的“山水丽景楼盘，均价每平方米1800元”的交易数据，引发了榕城购房群体的极大关注。

    “每平方米才1800元，房价大跳水了”，不少网民纷纷在网上发帖，求证“是不是数据出错”。有的甚至把官网上实时交易数据屏幕截图后上传，并称“如果真是那样的话，那我就跑去抢了”。

超低房价报备

    根据福州市房地产交易登记中心的官网显示，11月7日当天，华辰地产向该中心报备了已成交的59套房源，每套平均面积为90平方米左右，均价每平方米为1800元，成交总金额为1030.3398万元。

    记者注意到，官网上并未提示这些房源详细信息。“一看吓了一跳，哪来的这么低价的房源”，7日当天就发现这个“异常”现象的一位读者伍先生告诉记者，他把这个“异常”情况，发到胜利家园、福州便民论坛等多个论坛，引起网友们的“超强关注”，有的网友要他提供屏幕截图；有的网友们要看看是哪家开发商“资金链断了，亏本大甩卖”。一时间引发各方关于“楼市冷清，开发商大跳水”的猜测。

原来是安置房

    昨日上午记者向福州华辰地产求证，一位相关人士对记者说，“真令人哭笑不得，这么正常的事，咋变得不正常了？”

    该人士解释说，上述59套房是2004年的安置房，房源都在山水丽景（也称君临东城）的3号楼里，因为是拆迁安置房，整栋楼的产权登记工作要通过区拆迁办统一预办理，期间还有诸多手续要办，所以才拖到近期向主管部门报备。另外，1800元的房价在当年的安置房源中也算正常，不存在“超低价住房交易”一说。

缘何被热炒？

    “房价波动，让购房户变得越来越敏感”，福州房地产专家陈国旺昨日分析说，各方过度关注“1800元/m2”的房价的主要原因是，购房的观望情绪趋浓，对房价下跌的心理预期过大，这也导致不少购房户会认为：“跌到1800元也很正常，成本价嘛！”

    他认为，今年以来，各开发商的集体打折促销，各板块的房价已下跌到一定的位置，局部板块、局部楼盘的“特价房”已经是成本价甚至比成本价还要低了，“这部分房源，有自主需求的购房户可适当关注，逢低出手”。

    福州国广一叶天知营销的老总叶斌昨日也分析说，“1800元/m2”房价被热炒的事件，反映了当前购房户对楼市的看空心理未减，在轮番的促销战中，有的楼盘玩了营销噱头，拿出一套房价极低的房源来吸引注意力，就也导致尚在观望的购房户“怕房价还会跌，就迟迟不敢出手”，进而影响了整个市场的购买信心。

    叶斌认为，各开发商应该从中吸取经验，楼市营销仅靠几套特价房来维持一定的关注度，显然是利弊兼有的，目前政策面的暖风频吹，开发商更应注重品质和价格的诚信度，以在元旦、春节期间的新一轮的刚性需求释放潮中，谋取一定的成交量。