购房两年转手免缴5.55%营业税 我市2年以上待售房源比例占85%
 
 
 

日前我市公布了五项支持居民购买住房新政，正式宣告了我市自2006年6月1日起开始执行的购房不足五年转手交易需支付营业税的规定结束，我市对楼市交易再传利好，为持续平淡的交易市场注入了一支强心剂。

2~5年待售房源比例占45%

统计数据显示，目前本市两年以上待售二手房的比例约占85%以上，其中2年~5年待售房源比例占45%，而5年以上的待售二手房只占40%。对此，业内人士表示，“此番新政策将享受税费优惠的二手房年限由5年调整为两年，这种‘松绑’政策将促使相当数量的购房者进一步扩大选房范围，无疑对消化两年以上待售房源起到积极促进作用。”

据了解，过去一段时间，5.55%的营业税一度占据整个交易税费的半壁江山，成为买卖双方交易二手房的很大负担。如今，个人对外交易的商品住房及二手房只要超过了两年的购买期限，即可免缴5.55%的营业税及附加。“与11月1日国家出台的楼市政策相比，此番新政对楼市交易更具促进作用。”广宇宜家居不动产市场部经理邱纯岗表示，以一套总价款80万元的房子为例，单营业税一项就额外花费近4.5万元，而交易期限的缩短等于变相减免了税费的负担，让更多的交易双方享受到新政带来的优惠。

11月前两周交易量提升30%

“自从11月份房产交易契税下调到1%以后，本市二手房交易数量增加了30%以上。”市房地产交易中心相关负责人表示。据介绍，自11月6日本市房产交易契税下调以后，前来签约的购房者中，以中小户型交易为主的刚性需求群体居多。

记者从我市多家房产中介获悉，自国家出台救市政策以来，看房客已经出现了一些上升趋势，刚性需求的买家看房表现出一定的积极性，买卖双方的购房意愿均有所加强。据了解，10月底，在新政节点阶段二手房交易基本处于停滞状态，不少购房者在闻讯楼市新政的消息后，纷纷推迟了办理交易手续的时间，即使谈妥了也要推迟到下个月交易。转到11月，新政节点所累积的交易存量逐渐释放出来。据介绍，在新政实施后的几天内，门店的看房量有了很大提升。在税费优惠和房贷新政的利好作用下，中小户型房源交易反应迅速，在平淡的交易市场中率先取得突破。

此番我市新政的实施，对我市刚性需求的购房者来说将起到积极的促进作用，这部分人群或将缩短决策时间、结束观望出手入市。与此同时，也有不少业内人士表示，“跟房价比较而言，减税政策给市民带来的优惠只占房款总额极小的比例，购房者的接受度如何还需要进一步观察考验。”