近段时间，我市房地产税费减免的新政倍受各界关注，并最终引发了二手房市场交易行为的异动。记者昨日采访获悉，由于新推出的减税政策从１１月１日起执行，令绝大部分大连购房者推迟了置业时间，从而导致了市内二手房成交量继续探底，并使成交价格出现同步大幅回调。

１０月份成交量环比降３２．６％

“如果按新的税费政策，买一套６０多万元的房产能省下６万多元的费用，因此，相当多的购房者都把购房计划推迟到１１月份以后。”采访中，市内某中介公司门店经理向记者表示，近段时间，每天都能接到十几个咨询新政策的市民电话，很多人都希望搭上减税政策的“头班车”，而不少原定的买卖合同都拖后了。

据相关数据显示，在国家和地方政府频繁出台地产新政的１０月份，大连二手房市场成交量却继续下滑，市内四区仅成交６４５套，环比下降３２．６％。对此，指南针地产人士分析说，二手房成交短期内继续探底主要是受税费减免政策执行日期影响，属于特殊现象，由于本次税费优惠的力度较大，促使更多的购房者推迟了原先的计划，令成交量大幅缩水。预计在地产新政策的暖风频吹之下，这种状况今后将出现一定程度上的改善。

同时，从具体的成交占比来看，由于政策比较针对９０平以下的房源，且大部分属于普通的工薪阶层购房群体，所以甘区受影响程度相对较大，当月成交比重也有所下降，但依然是市内四区成交量最大的区域。而西岗区成交萎缩幅度最小，占比有所增加，中山区和沙河口区的占比则基本与上月一致。

低迷成交令房价回调

尽管二手房成交的“缩水”属于受新政策的特殊影响，但低迷的成交量仍使成交价格出现了大幅度的回调，呈现出成交量和成交价“齐跌”的状况，而且，报盘单价与实际成交单价差距继续拉大，预示着买卖双方的议价空间的加大。

记者采访获悉，大连二手房最新的成交均价为５５２７元／平，环比下降４．８％。其中，６０００元／平以下的中低价房源成为成交主体，环比有所增加；其次为６０００～７０００元／平的房源，占比有所减少，而７０００元／平以上的成交依然惨淡。如果分区域来看，在甘井子区成交房源中，６０００元／平以下的依然最多；沙河口区域成交单价开始下行，６０００元／平以下开始增加；西岗区本月成交均价小幅上涨，６０００～７０００元／平和１００００元／平成交占比的大幅增加改变了成交结构，也使整体价格发生了变化；中山区的成交结构则基本未变。

业内人士分析认为，由于楼市政策的不断趋好，且伴随着利好政策的具体执行和卖方市场的进一步妥协，目前这种萎靡的市场现状将得到一定程度的改观。另外，在投资低迷、市场不振的情况下，９０平方米以下的中小户型仍将是今后一段时期的主流需求，而大户型房产的后势走向则不容乐观。